Lange Voorhout 92

OBJECT
Dit prachtige rijksmonument gelegen aan het Lange Voorhout 92 in het historische centrum van Den Haag is een zeer representatief kantoorpand van ca. 840 m². Zowel binnen als buiten wordt het gebouw gekenmerkt door de originele stijlelementen. Het pand heeft een bakstenen gevel met een versierde middenpartij. De kroonlijst rust op de gesneden consols. Het pand beschikt over een rijke geschiedenis, zo was het de woning van Baron Hendrik Hop, de uitvinder van het Haagsche Hopje.

LOCATIE
Aanvankelijk met het Korte Voorhout een uitloper van het Haagse Bos. De beplanting met bomen is te danken aan Keizer Karel V, die in 1536 tijdens zijn verblijf in Den Haag het bevel gaf 'te doen planten ende setten in 't Voorhout van Den Haghe diversche Lindenboomen'. Vooral in de Gouden Eeuw was het Voorhout een belangrijke ontmoetingsplaats van de Haagse 'beau monde'. Van 1811 tot 1813 genaamd Cour Napoleon (Napoleonslaan). De straat was een plaats waar bij voorkeur kinderen te vondeling werden gelegd. In 1955 werden het 18de-eeuwse schelpenpad in het middendeel en de paaltjes met kettingen opnieuw aangebracht.

Het Lange Voorhout in Den Haag is waarschijnlijk de mooiste laan van Nederland, waar in alle rust geflaneerd kan worden.
Regelmatig vinden er op het middenpad evenementen en tentoonstellingen plaats. In enkele statige panden huizen diverse
culturele instellingen, waaronder theater Diligentia, Pulchri en het Escher Museum.

Het Lange Voorhout is gelegen in het hart van het historische centrum van Den Haag. Tal van internationaal en nationaal bekende organisaties hebben zich hier gevestigd, waaronder de Britse-, Zweedse-, Zwitserse- en Spaanse ambassade. Het beroemde Hotel Des Indes en vele leuke restaurants en lunchgelegenheden bevinden zich hier ook.

Het Binnenhof, waar de Nederlandse Eerste- en Tweede kamer zijn gevestigd is op steenworp afstand gelegen, alsmede de Denneweg, Plein en de Plaats met een grote verscheidenheid aan winkels en horecagelegenheden.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen- als met openbaar vervoer. Het Lange Voorhout heeft via het Korte Voorhout een directe aansluiting op het rijkswegennet de A4, A12 en A13.

Met het openbaar vervoer is het object eveneens uitstekend bereikbaar, oploopafstand bevinden zich diverse haltes van tramlijn 1 en 10 en buslijn 22 en 24, welke direct aansluiting hebben op Den Haag CS.

METRAGE PAND
Het betreft een monumentaal pand van totaal ca. 840 m², als volgt verdeeld:
- kelder: ca. 111 m² opslagruimte
- begane grond: ca. 239 m² kantoorruimte
- 1e verdieping: ca. 214 m² kantoorruimte
- 2e verdieping: ca. 206 m² kantoorruimte
- 3e verdieping: ca. 70 m² woonruimte/appartement

Aan de achterzijde bevindt zich een tuin met een achteruitgang die uitkomt op het Smidswater. Dit betekent dat je er met de fiets/scooter kan komen.

* het pand is mogelijk ook geschikt om als woonhuis / woonappartementen / kantoor in combinatie met wonen te gebruiken.

PARKEREN
Op loopafstand zijn diverse betaalde parkeerplaatsen en parkeergarages gelegen. Schuin tegenover het kantoorpand bevindt zich de openbare parkeergarage aan het Tournooiveld/Lange Voorhout. Verder vinden zich op loopafstand een parkeergarage op het Plein en de Heulstraat.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: E
Nummer: 3237
Grootte: 401 m²

OPLEVERING
Het kantoorpand zal in huidige staat, deels verhuurd, ‘as is where is’ worden opgeleverd aan koper door verkoper.
Het pand is onder andere voorzien van:
- representatieve entree voorzien van marmeren vloer;
- personenlift;
- pantry op iedere verdieping;
- verwarming dmv cv-installatie en radiatoren;
- te openen ramen;
- bestaande vloerbedekking;
- hoge (deels gestucte) plafonds en deels systeem plafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- dubbele toiletten per verdieping;
- airco units 2e verdieping;
- bestaande data bekabeling;
- intercom/video systeem per verdieping met elektronisch te openen voordeur;
- balkon op de 2e verdieping;
- brandblussers + brandslanghaspels.

Het bovengelegen appartement op de 3e verdieping beschikt over:
- zelfstandige entree;
- woonkamer;
- 3 slaapkamers;
- keuken;
- badkamer voorzien van douche en toilet;
- bergruimte;
- dakterras aan de achterzijde;

AS IS WHERE IS
Het pand zal in huidige staat ‘as is where is’ worden geleverd aan koper door verkoper na het ondertekenen van de leveringsakte. Koper aanvaard het pand ‘as is where is’ in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische
en feitelijke toestand waarin het verkochte zich heden bevindt en zoals nader omschreven in de koopakte. Koper heeft ter zake van deze staat van het verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. Koper verklaart te erkennen dat verkoper niet in staat voor de aanwezigheid van (eventueel) in het verkochte aanwezige (verborgen) gebreken.

OUDERDOMSCLAUSULE
Verkoper verklaart dat het pand meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen
worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor de vloeren, het dak en gevels, de
leidingen, voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en optrekkend vocht.

MILIEUSTATUS
Met betrekking tot de milieukundige toestand van de bodem en het pand zijn eigenaar geen bijzonderheden bekend die
schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu volgens de thans geldende maatstaven. Milieukundig onderzoek is
recentelijk niet verricht. Koper komt, ten aanzien van de milieukundige toestand, geen andere aanspraken toe jegens
verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren.
Voor zover aan verkoper bekend, zijn in het pand geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen
aanwezig. Verkoper is niet bekend met feiten die erop wijzen dat het pand enige verontreiniging bevat die ten nadele
strekt van het door koper beoogde gebruik, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning
van het pand, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.
Voor zover aan verkoper bekend zijn in het pand geen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt. Verkoper
heeft gedurende de periode dat hij eigenaar/gebruiker was van het pand geen asbesthoudende stoffen/materialen aangebracht.

KOOPPRIJS
€ 3.400.000,00 KK

LEVERINGSDATUM
In overleg, bij voorkeur 2e kwartaal 2025.

NOTARIS
Nader door koper te bepalen.

KOOPOVEREENKOMST
Deze wordt door voornoemde notaris opgemaakt nadat partijen overeenstemming hebben bereikt zonder voorbehouden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient deze binnen vijf werkdagen na ondertekeningen
van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten in handen van de notaris of een onvoorwaardelijke bankgarantie
te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.